陆一《观察者网》撰文:
李兆基走了,李嘉诚"老糊涂"了，
香港的旧时代要过去了
❝李兆基的离世，是香港纸醉金迷时代的休止符，更是新旧经济范式交替的起点。李嘉诚作为最后的“旧神”，其商业帝国的每一次转身，都在定义香港的未来轮廓。当资本神话褪去光环，香港这座城市需要回答的终极命题是：如何在财阀遗产与创新浪潮之间，重构一个包容、可持续的新香港。❞
作者在文末指出，这一次，更需要整个社会的制度觉醒。
本文是中国《观察者网》2025-03-29 08:01刊出的一篇原标题为《“四大家族”落幕 ！ 香港应拥抱一个怎样的新时代》的评述文章。作者署名：陆一。全文和插图如下（文内小标题为《人民之友》编者所加）——
97岁高龄的“四叔”李兆基走了，也已97岁高龄的“诚哥”李嘉诚正被口诛笔伐，处在舆论尖峰。这两件原本完全不相关的事意外同频，似乎用一种特殊的方式完成两人的“谢幕表演”，也令人不得不感叹一句：香港的一个时代结束了。
香港“四大家族”代表着香港的叱咤风云，郭得胜和郑裕彤早已离世，如今李兆基也走了。这一群体的“退场”不仅是个人传奇的落幕，更映射香港从 “地产霸权” 向多元化经济的艰难转型。至于李嘉诚，正在面临一个非常关键的“转身”，这本质也是对这一个时代的告别。
“四大家族”在香港为什么是“神级”的存在？因为他们确实是这座纸醉金迷城市里最不朽的传奇，他们见证了香港的荣辱兴衰，亦成为“狮子山精神”的最佳注解。更因为，“四大家族”控制香港75%以上的商用物业与45%住宅开发，还掌控着香港诸多基础设施，涵盖港口、零售、能源、电信等多个领域。
"四大家族"是香港高昂房价始作俑者
当香港社会对高房价怨声载道的时候，其实大家都心知肚明，“四大家族”是始作俑者。李兆基在1958年首创“分层出售+十年分期付款”模式，打破整栋售楼传统，使香港中产置业率从1950年代的不足5%跃升至1970年代的35%。但其囤地、控盘的模式，直接推高了土地成本，加剧了住房矛盾。香港多年来蝉联全球房价最难负担的城市。虽然按照中原领先指数数据，2024年房价与收入比从2019年巅峰的49.4降为32.1，仍“领跑全球”。
香港房屋委员会2024年报告显示，公屋轮候时间长达6.5年，青年自置居所率降至12.3%，较1997年下降28个百分点。对比新加坡，政府通过组屋政策保障82%公民住房，房价收入比仅为7.3倍。香港《城市规划条例》规定，土地用途变更需获城规会三分之二多数通过，“四大家族”囤积大量农地，导致住宅用地供应缺口仍大。
香港能有今日之辉煌，离不开传奇商人的付出。但香港面临的各种社会问题，也是拜几大家族所赐，这就是“商人经济”的一体两面。
除了房地产主业外，各大家族涉足燃气、电力、零售、电信、电视网络等几乎关乎香港生活的方方面面。李嘉诚旗下的香港电灯、电能实业和嘉道理家族控制的中电控股，几乎垄断了香港的电力供应；李兆基家族掌控香港中华煤气，为香港近200万个家庭提供燃气能源。可以说，港人从生到死，都离不开几大家族的产业，都在为这些大家族的产业添砖加瓦。同时，对香港人的“压榨”也是无处不在，“悄无声息”的。
"四大家族"是殖民地时代商业体系产物
“四大家族”的崛起，本质上是基于香港特定环境的必然产物，是殖民地时代商业体系结出来的果。然而，“土地供应不足—推高地价—按揭供楼—坐地收租”的模式也许曾有过进步意义，但继续下去的空间已经不大；同样道理，企业的垄断地位曾经在一个时期内得到了政策面的护佑，但不可能永远护佑下去。
社会能够进步的最大确定性就是“改革求变”。地产经济在享尽香港乃至整个中国内地一个世纪的红利之后，对普通人的压榨也不可能持续下去。可以看到，“四大家族”以各自不同的方式走向了自己的黄昏。恒基地产股价自交棒后年均增长率从5.8%（2010-2019）降至2.1%（2020-2025）；新世界发展由于激进扩张导致债务飙升，2024财年巨亏；新鸿基也还在元气大伤中。须知，特殊时期产出的特定财富神话，在新的时代和环境下破灭不是偶然，而是必然，甚至是必须的。
至于李嘉诚更是吃了旧时代买办红利
说回李嘉诚，除了地产红利之外，更是吃了旧时代买办红利。上世纪80年代起，李嘉诚利用香港作为内地与外部资本之间的“中介”身份，对接国际资本，两头吃差价。在旧规则下，他有非常从容的安全区设定：他只需当好“中间商”，不需要明确的政治站队。但，“买办”本身就是存在于中国发展史上的一个特殊的阶段，这个特殊阶段已经彻底过去。如果还以“买办”的思维出售旗下43个港口，以为可以里外通吃，那就大错特错了。
曾经长袖善舞的李嘉诚竟然会在这项交易中暴露出目光短浅的窘态，有人说这是儿子急功近利。许多人倒是很愿意相信这个猜测，那就让老先生纠正这种错误安排，减少中国社会对出售行动的指责，更别在中美博弈中为美国做了棋子。
▲ 李嘉诚（右）与长子李泽钜 （资料图）
香港正在发生一个 "新旧时代的切换"
一个新旧时代的切换正在发生。但就如新加坡“国父”李光耀对李嘉诚的评价：“李嘉诚可有制造一件营销世界的商品？没有。他投资地产、收购港口、电讯公司，全靠和垄断结盟，他的巨大财富来源于他垄断了房地产和一系列民生工程。”在新的时代背景下，旧的规则都在被撕碎。李嘉诚如此敏感的人物，不可能意识不到时代的变迁。
“四大家族”的谢幕或为香港经济转型提供历史性契机。那个凭借地缘套利、政策红利崛起的创富神话，正在被“硬科技”、“产业链自主可控”的新叙事取代。新时代的规则将是“自主技术+国家利益绑定”，这才能让风波中的企业依然矗立风中。香港联通着中国和世界，过去是，今天也是，但中国和世界都已经发生了翻天覆地的变化，香港还处在原位“联通”已经远远不够。在百年未有之大局之下，香港“求变”，必须要找到新时代的定位。
这一次, 更需要整个社会的制度觉醒
李兆基的离世，是香港纸醉金迷时代的休止符，更是新旧经济范式交替的起点。李嘉诚作为最后的“旧神”，其商业帝国的每一次转身，都在定义香港的未来轮廓。当资本神话褪去光环，香港这座城市需要回答的终极命题是：如何在财阀遗产与创新浪潮之间，重构一个包容、可持续的新香港。或许，答案已藏在李嘉诚的名言中：“成功没有绝对的方程式，但失败都有定律：减低一切失败的因素就是成功的基础。”只是这一次，更需要整个社会的制度觉醒。 ■
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