“新山不应是新加坡廉屋”
论者疾呼监管中国发展商
来源：《当今大马》2014年12月23日报道
尽管柔佛依斯干达特区在过去一年因房产供过于求而黯然失色，然而一些业界人士并不悲观，反之认为这是市场过度成长之后必要的自我调节，以让楼盘市价达到平衡。
此外，面向大众市场的房产，仍可取得不错的收益，这应该成为发展商接下来的重点，并满足当地社会的房屋需求。
无论如何，一些业界人士也认为，政府必须采取措施，加紧控制中国发展商的过度发展，以避免进一步拖累依斯干达特区。
普通房产收益仍不错
根据《Kinibiz》报道，本地产业顾问法祖里占（Faizul Ridzuan）表示，尽管依斯干达特区今年严重不景气，但仔细观察，仍可发现其中一些亮点。
“柔佛的豪华产业供应已过剩，尤其是那些高楼大厦，其供应预料将在2016年达到最高峰。”
“但这当中的一线希望是，那些符合大众市场的新落成产业（低于50万令吉），可取得相当不错的收益，比原价高8%至15%。”
“一些产业拥有人在过去3年，享受高达100%的资本增值；那些2008年至2012年投资的人，也享有非常好的回酬。”
勿当“新加坡廉价屋”
大马房地产代理公会（MIEA）副主席林文彬接受《Kinibiz》访问时也表示，新山不应继续扮演新加坡人的“廉价房屋计划”，相反应该满足本地人的需求。
他说，数据显示，约40%的新山人家庭月入是5000令吉。
“我相信超过70%本地人的购买能力是价格低于100万令吉的房子。因此，虽然依斯干达特区成长放缓，但长期以来是好事，因为这是让市场达到平衡的唯一方式。”
中资疯狂步伐需控制
虽然一些分析员对依斯干达特区仍保持乐观，但如之前两篇报道所述，豪华楼盘低迷的问题，仍需当局采取快速及严厉行动，让房产市场重回正轨。
市场一些观察员认为，政府必须限制中国发展商在依斯干达特区的疯狂步伐，尤其是沿岸一带的豪华公寓计划。
法祖里占认为，依斯干达必须加强对外国发展商的控制，这是为了长期发展好。
“或许这是唯一一个解决方案，就像其他领域，供应与需求是经济最基本的理论。限制供应将导致价格上涨，反之亦然。”
政府政策变化引混淆
此外，政府也必须处理中央和州政策不断改变，混淆外国买家的问题。
根据新加坡Khalil Adis咨询有限公司创办人卡里尔艾迪斯，政府针对外国人在依斯干达特区的买房政策及规定，必须更一致及清楚，而2014年财政预算案就是一个例子。
当时，首相兼财政部长纳吉宣布多项打房措施，包括提高外国人的买房门槛至100万令吉以上，以及调高产业盈利税。
“当2014年财案宣布时，引起了许多疑问，它并没有很清楚。新加坡人都习惯‘白纸黑字’，因此我们必须花费更多时间，展开各种活动教育新加坡人。”
经济活动追不上房市
“这些变化包括设定外国人购买限制及税务，以及对发展项目的价格施加控制。我们一方面了解依斯干达特区需要新加坡的支持以繁荣发展，但我们似乎又向他们传达消极及不鼓舞的讯息。”
更令投资者混淆的是，昔瓦达斯指出，尽管柔佛州政府接受中央政府将外国人购买房产门槛，提高到100万令吉以上，但是一些地区和计划还是豁免，维持在原本的50万令吉限制，或是完全没有限制。
他也指出，州及地方当局在过去几年大量提高许多地方的容积率、发展密度和高度限制，已催生大量超高及高密度的发展项目，尤其是在沿岸一带。
“这现在看来并没与促进经济活动和增长人口相对应，这主要是由几个中国主要发展商所主导。”
他希望，政府未来任何发展计划和政策，都须经过深思熟虑才对外公布。
给市场一些时间消化
尽管依斯干达特区目前出现供过于求的问题，但是本地发展商马星集团的董事经理梁海金受访时表示，市场仍有能力消化它，但这或需要更长的一段时间。
“给它一些时间吧。在依斯干达特区，你必须推出正确的产品以迎合市场，我不会说依斯干达已让人失望。”
马星集团在依斯干达特区约有7个发展计划。
他说，除了被批评影响环境的沿海发展计划，依斯干达特区其他一些地区，还是存有发展希望。
“在依斯干达特区，我们必须选择性乐观，因此我们将专注在‘有地产业’发展、工业发展以及可负担的小型商业单位，这些仍可做得很好。”
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