中国媒体《知乎》专栏报道:
碧桂园的神盘“森林城市”,
如今怎么样了？
[人民之友拍摄现场照片]
| 点击箭头聆听内容： |
本文原载于中国媒体《知乎网》专栏，洋气哥“人才搜索”发布于 2023-05-11
07:24，四川。也有其他媒体转贴了这篇报道。
本文除非特别注明美元，所指的货币单位为人民币（ ¥)。
为了让读者便于参照，并做比较，特地附设另一则2022年11月发布于YouTube的同样反映近期状况的《大马政哥带你走进马来西亚新山碧桂园森林城市forest city（一）》视频，请点击以聆听思考——
以下是《知乎专栏》刊出的全文内容（文内小标题和“人民之友”到柔佛新山的“森林城市”现场拍摄的照片和有关说明为本部落格编者所加）——
碧桂园的神盘“森林城市”（Forest City），目前在国内的销售市场逐渐的淡化，广告也逐渐的消失，“森林城市”到底遇到了什么问题，接着往下看。
第一章 年花20亿广告费吹起来的项目
2013年8月，碧桂园联合柔佛人民基建集团拿下“森林城市”项目所在的地块，占地面积13.86平方公里，接近澳门面积的一半，由四座填海岛屿组成，预计总开发周期为20年。
从这个时候开始，碧桂园的“森林城市”就诞生了。
碧桂园当时说，要投资1000亿美元，约6000亿人民币，在马来西亚的人工岛屿上，打造的庞大地产项目—“森林城市”。
确实也投入了许多的真金白银，2016年光森林城市一个项目，碧桂园就花了近20亿元的广告费用，并破了多项纪录：
1、全球最大的楼盘
2、全球最大的售楼处
3、全球每天接待最多客户的楼盘
4、全球第一个城市级别墙壁挂满绿植的楼盘
5、全球销售速度最快的楼盘：半年10000套
6、全球第一个在春晚做广告的楼盘
7、全球第一个在NBA赛场做广告的楼盘
8、全球第一个在奥运会做广告的楼盘
当年恒大的海花岛项目，其广告费用才6、7个亿，在碧桂园20亿的费用面前，只能是小弟级别。但是不得不说，如此铺天盖地的广告，带来的收益也是颇丰的。
在2016年“森林城市”开盘之后，共售出约1.5万套住房，全年销售额额达到了180亿元。
2016年的地产排行榜中，180亿销售额可以排到地产前百强行列，当时的海伦堡才185亿、红星地产180亿、宝龙地产174亿。
广告是一个好东西。
就如当时牛根生创立蒙牛的时候，没有一头奶牛的情况下，用三分之一的启动资金，用铺天盖地的广告，让人们知道了蒙牛。
第二章 从风光到凋零不过一两年而已
出道即巅峰，用来形容碧桂园的“森林城市”很是恰当。2016年是碧桂园“森林城市”是最风光的一年。
当时碧桂园的宣传语：
1、新加坡旁：可以享受新加坡的都市繁荣，又能享受到马来西亚的经济便利。（当时有福建的网友戏称：他在夏威夷旁）。
2、永久产权，零遗产税：强调项目的独特和保值，不仅可以自住，也可以传给自己的子女，具备传世性。
3、风景优美，旅游度假胜地：常年蓝天白云、纯净海风、无海啸、无台风，无雾霾。
在这样的宣传攻势之下，180亿的销售额中，国人就占据了70%的比例。当然碧桂园在马来西亚的金海湾卖了近70亿元，不知道当时这个销售额中，国人又占据了多少份额。
但是，从2017年时候，碧桂园的“森林城市”就陷入了磕磕绊绊之中。
▉2017年，为避免外汇流出，国家叫停“森林城市”项目，5月，碧桂园“森林城市”项目已停止了在中国的销售计划。
▉2018年，马哈蒂尔上台，一度叫停“森林城市”项目，后迫于压力改口说不能给“森林城市”的购房者颁发第二家园绿卡。
▉2019年10月份，碧桂园“森林城市”内部开会通知，将裁员60%。
▉2020年1月15日，碧桂园马来西亚总裁Jason Fu宣布离职。他于2015年9月入职碧桂园，掌管所有马来西亚的项目，包括“森林城市”、金海湾、钻石湾，以及吉隆坡的项目。对于“森林城市”的困局，Jason
Fu束手无策，无回天之力，只能背个锅，黯然离开。
▉2020年2月，63辆在马来西亚碧桂园子公司注册的汽车将上市拍卖。
第三章 目前“森林城市”成了“鬼城”
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| ▲图片所示建筑物就是位于马来西亚柔佛新山的“森林城市”。在即将抵达“森林城市”的大道上，罕见车辆通行，已经成为常态了。 |
| 这个开发商宣称已经售出近2万套住房的森林城市，在黑漆漆的夜晚里没有“万家灯火”，让人们感觉并形容它是“鬼城”，那也是可以理解的事！ |
目前的“森林城市”到底如何了，很多人喜欢用一个词来形容：鬼城。
“森林城市”现场拍摄的照片
[为了让读者更直观、更准确了解本文所述的“森林城市”的最新境况，《人民之友》编辑部今日（2023年5月15日）派员莅临现场，摄取了以下照片：——]
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| ▲“森林城市”售楼大厅的大门口处，用“门可罗雀”来形容，不会过分吧？ |
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| ▲偌大的一个展示和销售大厅，只见两三个人闲逛。看来这里已经很久没有购房人来了。 |
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| ▲“森林城市”的第二家园办事处(主要为购房的中国人办理申请绿卡手续)相信早已停止办事了。 |
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| ▲售楼大厅旁的环境优美的游泳池，在摄氏30多度高温的气候下，这个建有近2万套房的住宅区，竟然不见有人来下水解暑。 |
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| ▲“森林城市”的商业街的入口处，见不到人影。商业街建筑物外围长满了蔓延植物。 |
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| ▲在商业街内，看到的商铺大多是关门停业的。一两家茶室餐馆在营业的，也没有顾客。 |
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| ▲商业街的另一段也是商铺大门紧闭，见不到人影。向天空望去，可见到近邻的凤凰酒店（Phoenix Hotel）的一角。 |
一位入住的业主写到：
其它方面也是一样：
●1、“森林城市”偌大的售楼处门可罗雀，销售人员非常少，和2016年的时候形成了鲜明的对比。
●2、周围餐厅全部停业，甚至可以说都已经搬走了，空空荡荡的。
●3、入住的人，寥寥无几。70万人居住的城市，仅仅少部分在度假。
●4、当时宣传语说建筑外长满植物，现在很多建筑物都长满了植物。
当时，吴建斌在其书中写道，董事长杨国强曾在内部表示，一旦“森林城市”成功，就会把这个模式复制到全世界每个国家，先从东南亚国家开始，期待有一天，国外带来的收入和国内带来的收入达到一比一。
2016年“森林城市”获得大“丰收”之后，碧桂园试图在东南亚每个国家布局。虽然没有进入每个国家，但是也相继进入了澳洲、香港、泰国、印度新德里、越南等。
而且在这些国度设置了区域机构，比如，澳洲区域总裁胡国韬、泰国区域总裁张良刚、印度新德里区域总裁石朝晖、越南区域总裁安宗裕等，都是碧桂园总部派驻到各个国家任职，以期打造更多的“森林城市”项目。
2016年“森林城市”销售额达到了180亿，同年碧桂园销售额为3088亿元；2017年碧桂园的销售额达到了5500亿元，上榜世界500强，同时荣登宇宙房企称谓，坐上了中国第一房企宝座。
在这种历史背景下，当然想要复制更多的“森林城市”。
从目前来说，“森林城市”还有很多的配套设施没有建设，达不到当初承诺的入住条件。
而且目前“森林城市”早就没有在国内销售了。国内不能卖，国外卖不动，这就是目前“森林城市”的尴尬境地。
要造一个神盘，必需得天时地利人和，一方的一厢情愿，往往会有很多意料不到的麻烦。
比如，当初被誉为亚洲第一神盘的贵州花果园项目，不是操盘有多牛逼，而是踩对了时间节点、赚取了人口红利。
之后，宏立城跑到国外，准备再打造一个神盘：印度尼西亚美加达新城，结果是兵败如山倒。把自己公司差点干翻。
当然，如果钱还多，花个几十万买个旅游度假的地方，还是很不错的。▉
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