马来西亚人民眼皮底下
联土局的 8大交易丑闻
作者/来源：<当今大马 > malaysiakini.com/news/471796
发表于 2019年4月11日上午8时52分 更新于 同日下午4点51分
原标题： 显微镜下的联土局：白皮书所载8大交易丑闻
联土局（Felda）原本旨在推行种植计划，协助土著脱贫。不过，在前巫统副主席依沙沙末（Mohd Isa Abdul Samad）的领导下，联土局却通过其投资臂膀——环球创投（FGV）和发展局投资机构（FIC）在全球各地挥霍无度。
《当今大马》阅览联土局白皮书，胪列出报告提到的可疑交易及其原由，供读者一览详情。根据白皮书，这些交易都已经过稽查公司安永会计楼（Ernst & Young）的法务审计。
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一、肯辛顿公园酒店：7500万不翼而飞
肯辛顿公园豪华酒店（Grand Plaza Kensington Hotel）坐落于伦敦市中心。2014年，FIC宣称以6000万英镑（约3.21亿令吉）买下这家酒店。
事实上，FIC仅以4600万英镑（2亿4600万令吉）购入酒店，其余的1400万英镑（7500万令吉）则辗转落入多人的口袋，同时制造FIC支付6000万英镑置产的假象。
一开始，肯辛顿公园豪华酒店的卖家和FIC之间并没有签署任何买卖协议。
反观，2014年9月12日，以4600万英镑的价格收购该酒店的，其实是一家英属维尔京群岛公司（BVI）。这家公司是由大马人所有，白皮书称之为“I公司”。
随后，这个不知名的大马人在同年10月13日，将I公司价值5000美元（约2万零500令吉）的股票，以高达1400万英镑的价格，转让给两名FIC时任董事。
直至2015年，价值4600万英镑的肯辛顿公园酒店，与以1400万英镑购入的I公司股权（价值5000美元）才正式易手给FIC。随后，FIC将酒店易名为FIC伦敦酒店（私人有限公司）。
不过，FIC却在财务报告中声明，他们在2014年就已持有这些产业。
白皮书指出，“FIC在没有董事会的批准下，以两名前（时任）董事的名义，耗费1400万英镑，购买了I公司当时市值仅为5000美元的股权，造成FIC蒙受1400万英镑的损失。”
“随着可疑的收购案后，FIC已向反贪会举报，要求进一步调查。”
此外，2015年的一项评估表明，肯辛顿公园酒店市价已从4600万英镑，剧跌至2600万英镑（1亿3900万令吉）。
这项收购从未提呈给董事局批准，一直到三个月后，FIC才通知董事局。
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二、大广场服务式公寓：消失的7650万
2013年7月31日，FIC通过FIC英国产业私人公司（FUPSB），以9800万英镑（约5亿2400万令吉），向“D公司”和其姐妹公司“E公司”，买入位于伦敦的四星级大广场服务式公寓（Grand Plaza Serviced Apartments）。
不过，稽查“D公司”的财务报表后发现，它和“E公司”共只收到8370万英镑（约4亿4800万令吉）。D公司的财务报告也含括了E公司的交易细节。
白皮书指出，“这表示，此项交易的1430万英镑差价无从追溯。”
此后，大广场服务式公寓的生意节节败退，导致FUPSB公寓财务表现开始衰退，导致FIC英国产业有限公司只能在亏损中经营。
当初，FUPSB预先向联土局贷款置产，如今，这也意味着它不但无法偿还贷款，还因此被迫向一家金融机构，借贷4800万英镑（2亿5700万令吉），以偿还给联土局。
目前为止，联土局为了经营这家公寓，每年亏损高达1982万令吉。
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三、 印尼飞鹰种植公司：难以收回的20亿
2015年12月，联土局董事局批准购买“可交换债券”，这些债券后来以5亿零540万美元（20亿7000万令吉），转换为印尼飞鹰种植公司（Eagle High Plantations TPK，EHP）的37%股权。
双方买卖协议是在2016年12月23日签订，由联土局的FIC产业有限公司（FPSB），与白皮书內指称的“A1公司”共同签署。
白皮书指出，前首相纳吉领导的财政部也参与了这项交易，“为投资结构提供策略建议”。
联土局一共支付了5亿零540万美元，以购买飞鹰种植公司的股权，相等于每股0.043美元。但董事局批准交易时，飞鹰种植公司股权的市价，每股仅为0.0098美元，共值1亿1520万美元（4亿7200万令吉）。
白皮书指，“这表示联土局同意以高于市价344.12%的价格，购买飞鹰种植公司的股份。”
报告还披露，飞鹰种植公司的所有股份，都被“A1公司”用作向瑞士信贷（Credit Suisse）贷款的抵押。
而且，报告指出，国家银行也曾质疑这笔交易。
“尽管已知其中风险，联土局董事局却在没有执行额外尽责调查下批准这项投资，而且会议记录也没有记载投资的理由。”
尽管如此，这项交易附带“卖方期权（put option）”的条件，好让联土局可以领取回5亿零540万美元的成本，另外再加上每年6%的回酬。
纳吉也利用这点来为这项交易辩护，同时把白皮书的相关段落上载到他的面子书，并用红色标明。
讽刺的是，纳吉所张贴的部分段落中，其下一段就表明，没有证据显示，联土局曾评估A1公司的信用风险，以确保联土局行使“卖方期权”时，该公司有能力偿还债务。
白皮书也提及，联土局购买飞鹰种植公司的股权时，获得“A2公司”提供价值3亿7100万美元的企业担保。不过，联土局同样没有为A2公司进行信用风险评估。
法务审计更发现，A2公司的市值仅有3亿438万美元。
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四、吉隆坡垂直城市：背负亏损15亿的风险
吉隆坡垂直城市（Kuala Lumpur Vertical City，KLVC）是一项综合发展计划，研拟在联土局位于吉隆坡士马勒路（Jalan Semarak）的土地上发展，占地20英亩。
白皮书显示，FIC与“F公司”达成发展协议，并委托后者成为主要发展商。
然而，F公司取得委托书后，于2015年12月2日至2016年11月7日间，在联土局不知情下，把联土局的土地转售给自己和另一家“G公司”。后来，此事在2017年获得媒体关注。
根据白皮书，FIC管理层在2016年7月获悉此事，却一直没有采取任何行动，而联土局董事局一直到交易的8个月后才恍然大悟。
F公司擅自代表联土局，将土地售价定为2亿7000万令吉，但其市价实际上高达6亿1800令吉。
更甚的是，F公司要求把售价的10%支付给联土局，而其余的90%则自己收入囊中。
除了土地争议之外，联土局在没有调查下，同意在F公司负责的发展项目中，租借70万平方公尺的办公空间，长达20年。实际上，联土局目前只需要3.6%的空间。
白皮书透露，“该租赁协议导致FIC在未来20年间将曝露在风险下，损失租金收入至少15亿令吉。”
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五、Grand Felda House：如何两周内狠赚3100万？
2014年9月，FIC董事局同意购买位于伦敦温布利Dexion 1区的450间房，以及Dexion 2区802间房，将它们分别更名为Felda House和Grand Felda House，并改造为学生公寓。
2014年10月13日，FIC通过FIV全球有限公司（FIV Global Limited，FGL），以2400万英镑（1亿2800万令吉）的价格，从“K公司”手中买下Grand Felda House。
然而，就在13天前，即2014年9月13日，K公司才以1700万英镑（9100万令吉）的价格购置房产。
至于Felda House，FGL是在2014年10月13日（同日）以1000万英镑（5350万令吉）的价格，向J公司购买房产。
但就在16个月前，即2013年7月1日，J公司是以435万英镑（2330万令吉）的价格买下该产业，不到它卖给FGL售价的一半。
K公司后来受委为学生公寓的承包商，另外收取4850万英镑和8526万英镑，分别作为Felda House和Grand Felda House的发展成本。
除了启人疑窦的收购案，联土局的公司架构也存在问题。
FIC旗下的公司FGL，前身为Treax Innovation Limited（TIL）。根据白皮书，TIL是由两名时任FIC董事所创办，以处理上述置产事宜。但白皮书称，没有证据显示，这两名董事是以FIC委托人的身份持有TIL。
TIL更名为FGL后，FIC才接管了它，股票市值为5万美元（20万5000令吉）。
与上述其他交易类似，这些交易都没有获得联土局董事局的批准，而董事局是在交易完成3个月后才获悉。
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六、Dataran Aras：花1亿购无用之地
Dataran Aras种植公司（DASB）位于砂拉越林梦（Limbang），自2007年成立，一直没有展开业务。
3年后，联土局决定以1亿4820万令吉全面收购DASB，包括该公司在林梦持有的1万零907公顷的土地。惟白皮书没有指名卖方的身份。
联土局在没有尽职调查下，就购买土地准备种植油棕，后来才发现，54%的土地是不可开发的传统习俗地（NCR）。
尽管联土局管理层实地探查，但他们并没有告知董事会，有关传统习俗地一事。
根据白皮书，独立产业估价公司说，若将传统习俗地的因素纳入考量后，这家公司的产值仅值5090万令吉，即联土局购价的三分之一。
不平等交易显然尚未结束。联土局还跟DASB持有人达成协议，允许DASB委托一家公司，于2011年至2013年期间，在该地区伐木，而且联土局分文不收。
随后，DASB原持有人以40万令吉，将伐木权卖给第三方。
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七、联土局健康公司：花24万聘董事儿子
联土局健康公司（Felda Wellness Corporation Sdn Bhd，FWC），为FIC的子公司，专营生物制药。
不过，FWC的人事任命引人质疑，包括委派时任FWC董事的儿子，到其投资的一家澳洲公司，出任财务经理，并由FWC支付高达24万4000令吉的薪资和开销。
其他问题还包括，FWC在没有获得联土局或FIC的同意下，耗资2410万令吉投资一家成立才1年的美国/澳洲公司。
此外，FWC在没有公开招标下，就直接颁发了19份共值1亿1960万令吉的合同给多家公司。而且，它一共支付了4601万令吉给多家公司，惟没有证据显示这些公司已完成工作。
FWC成立于2013年，因无力偿债，已于2017年清盘。
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八、婆罗洲大酒店：负债累累的酒店
2013年5月28日，联土局以8640万令吉，收购位于沙巴亚庇的4星级婆罗洲大酒店（Grand Borneo Hotel）。
然而，白皮书显示，婆罗洲大酒店当时的市价为7800万令吉，意即联土局“买贵”了840万令吉。
交易之前，尽职调查报告显示，这家酒店出现严重的现金流问题，且打从2010年就开始亏损。
截至2011年，累计亏损达1830万令吉。尽管如此，联土局仍然一意孤行，收购这家负债累累的酒店。
白皮书还指出，这家酒店也曾被用作抵押，以申请各种贷款。
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