Friday, 3 August 2018

中国房企碧桂园蒙眼狂奔,事故频发,资金链濒危

   中国房企碧桂园蒙眼狂奔,
事故频发,资金链濒危

作者 / 来源: 童木 / <多维新闻>
(插图说明与文内小标题为<人民之友>编者所加)

“碧桂园给你一个五星级的家”这句漂亮口号,让许多中国人体验了“碧桂园给你一个五星级的‘假’”!中国房地产业龙蛇混杂,一点不假!

中国房地产企业的发展在受到政府宏观调控的制约下,也受到企业自身盲目扩张的牵绊,特别是近期事故频出的碧桂园。 

碧桂园主席的理想,是把房地产做成麦当劳

综合中国大陆媒体北京时间7月31日报道,早前,在中国房企碧桂园业绩发布会上,碧桂园集团董事局主席杨国强说,在中国前十大地产公司中,碧桂园房子价格最低,他很开心。他的理想是把房地产做成麦当劳,四处开店,速度至上。 

今年一季度,碧桂园拿到195个项目,其中三四五线的有146个。然而,在狂奔的背后,碧桂园事故不断。 

7月26日,安徽六安市金安区碧桂园城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌,造成6死3伤。7月12日,碧桂园杭州萧山项目地基裂痕,路面塌方,殃及旁边居民楼。6月24日,碧桂园上海奉贤项目售楼处模架坍塌,造成1死9伤。

碧桂园业主不满房子质量,拉横幅讨说法

这仅仅是近两个月发生的事故。事实上,除了事故频发,碧桂园已建好的项目也是问题不断。江苏太仓、河南郑州、四川泸州、安徽阜阳、浙江杭州……甚至在马来西亚(见下图——<人民之友>编者所加),都出现了碧桂园业主不满房子质量,拉着大横幅讨说法的报道。 

马来西亚柔佛新山金海湾业主的体验是:碧桂园给的是无星级的家!一群约50名购买了碧桂园金海湾产业的业主(他们大部分来自中国,其余是新马买家),由民主行动党柔佛州议员邹裕豪(上图前排右4)引导,于今年3月1日到新山市房屋仲裁庭投诉。

在此背景下,数据显示,7月30日,碧桂园遭遇股债双杀,港股市值更是在一日内缩水逾212亿港元(1港元约合0.1274美元)。东方财富数据显示,自6月8日以来,碧桂园在35个交易日内累计跌幅达到29.75%。7月30日,在股价遭遇重创的同时,碧桂园2025年到期的美元债亦创三周来最大跌幅。

碧桂园已遭遇过度追求速度而造成的风险

申万宏源在7月30日发布的一则研报中指出,碧桂园是业内“高周转”的榜样,市场因此偏向于将近期这一系列事故归咎于过度追求速度而造成的风险。 

财务数据显示,碧桂园2017年成为中国销售金额最大的房地产开发商,公司在2012年至2017年五年间,取得合约销售额年均复合增长率63%,不仅显著超出同期行业平均增速,也大幅跑赢同期板块平均约30%的复合增长率。2018年上半年,公司实现合约销售额4,125亿元人民币(1元人民币约合0.150美元),同比增长43%。 

碧桂园负债水平节节攀升逾9,000亿人民币

然而,销售高增长的背后却是碧桂园节节攀升的负债水平。公开资料显示,截至2017年末,碧桂园总资产为10,496.69亿元人民币,总负债为9,330.57亿元人民币,资产负债率高达约89%。 

有分析指出,快周转本身没有问题,只是企业的一个经营方式而已,但如果因为快周转而衍生出质量问题、安全问题、舆论问题,甚至社会稳定问题,进而引发融资条线不顺畅,那就是大问题。


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人民之友 对我国第14届大选意见书
(华 巫 英)3种语文已先后贴出

作为坚守“独立自主”和“与民同在”的立场的一个民间组织,人民之友在今年9月24日对即将来临的第14届全国大选投票,发表了一篇以华文书写的“意见书”,题为:投票支持"反对国家伊斯兰化的候选人": 反对巫统霸权统治!莫让马哈迪帮派"复辟"!

这篇意见书的英文译稿(标题是:Vote for “candidates who are against State Islamisation”: Oppose UMNO hegemonic rule! Prevent “the return to power of Mahathir’s faction”!)已于10月22日张贴在本部落格。马来文译稿(标题是:Undilah "calon yang membantah pengislaman negara": Menentang pemerintahan hegemoni UMNO! Mencegah puak Mahathir kembali kepada kuasa!)也已接着在11月13日在此贴出。

此外,人民之友也将通过电子邮件、微信、WhatsApp等方式,尽可能向全国各民族、各阶层、各行业、各宗教的团体和个人,传送我们的这份“意见书”供参考。我们欢迎跟我们对第14届大选的立场和见解一致的团体和个人,将这份“意见书”传送到更多的人手中去!

我们希望,我们在意见书内所表达的第14届大选的立场和观点,能够准确而又广泛地传播到我国各民族、各阶层的人民群众中接受考验,并接受各党派在这次全国大选斗争和今后实践的检验。


Pandangan Sahabat Rakyat terhadap PRU14 telah diterbitkan dalam tiga bahasa (Melayu, Cina dan Inggeris)

Sebagai sebuah pertubuhan masyarakat yang berpendirian teguh tentang prinsip "bebas dan berautonomi" dan “sentiasa berdampingan dengan rakyat jelata”, Sahabat Rakyat telah menerbitkan kenyataan tentang pandangan kami terhadap Pilihan Raya Umum ke-14 yang bertajuk "Undilah calon yang menentang Pengislaman Negera: Menentang pemerintahan hegemoni UMNO! Jangan benarkan puak Mahathir kembali kepada kuasa! " (投票支持"反对国家伊斯兰化的候选人": 反对巫统霸权统治!莫让马哈迪帮派"复辟"!)dalam Bahasa Cina pada 24hb September 2017.

Penterjemahan Bahasa Inggeris kenyataan tersebut yang bertajuk Vote for “candidates who are against State Islamisation”: Oppose UMNO hegemonic rule! Prevent “the return to power of Mahathir’s faction”! telah diterbitkan dalam blog kita pada 22hb Oktober 2017 manakala penterjemahan Bahasa Melayu telah diterbitkan pada 13hb November 2017.

Selain daripada itu, Sahabat Rakyat juga akan menyebarkan kenyataan ini seluas mungkin kepada pertubuhan dan individu semua bangsa, strata, profesyen dan agama seluruh Negara melalui email, wechat, whatsApp dan pelbagai saluran lain. Kami amat mengalu-alukan pertubuhan dan individu yang berpendirian dan pandangan sama dengan kami untuk turut menyebarkan kenyataan ini kepada lebih ramai orang!

Kami berharap pendirian dan pandangan kami berkenaan pilihan raya kali ini yang dinyatakan dalam kenyataan tersebut dapat disebarkan dengan tepat dan meluas untuk diuji dalam kalangan rakyat semua bangsa semua strata sosial melalui penglibatan mereka dalam amalan pelbagai parti politik dalam pertempuran pilihan raya umum kali ini mahupun amalan masa depan.


The Chinese, English and Malay renditions of Sahabat Rakyat’s opinions about GE14 have been published consecutively

As an NGO which upholds “independent and autonomous” position and "always be with the people" principle, on 24 September 2017, Sahabat Rakyat had released a Chinese-written statement of views with regard to the voting in the upcoming 14th General Election, entitled “Vote for candidates who are against State Islamisation: Oppose UMNO hegemonic rule! Prevent the return to power of Mahathir’s faction!” (投票支持"反对国家伊斯兰化的候选人": 反对巫统霸权统治!莫让马哈迪帮派"复辟"!)

The English rendition of this statement entitled "Vote for “candidates who are against State Islamisation”: Oppose UMNO hegemonic rule! Prevent “the return to power of Mahathir’s faction”!" and the Malay rendition entitled "Undilah "calon yang membantah pengislaman negara": Menentang pemerintahan hegemoni UMNO! Mencegah puak Mahathir kembali kepada kuasa!" had been released on 22 October and 13 November respectively.

Apart from that, Sahabat Rakyat will also make every effort to disseminate this statement as widely as possible to organizations and individuals of all ethnic groups, religions and all walks of life throughout the country via email, WeChat, WhatsApp and other channels. We welcome organizations and individuals with the same position and views to spread this statement to more people!

We hope that our position and views pertaining to the upcoming General Election expressed in the statement will be accurately and widely disseminated and also examined by the popular masses of various ethnicity and social strata through their involvement in the struggle of the 14th General Election carried out by various political parties and their practices in all fields in future.

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