Friday, 26 December 2014

“新山不应是新加坡廉屋” 论者疾呼监管中国发展商

 “新山不应是新加坡廉屋”
论者疾呼监管中国发展商

来源:《当今大马》2014年12月23日报道


尽管柔佛依斯干达特区在过去一年因房产供过于求而黯然失色,然而一些业界人士并不悲观,反之认为这是市场过度成长之后必要的自我调节,以让楼盘市价达到平衡。

此外,面向大众市场的房产,仍可取得不错的收益,这应该成为发展商接下来的重点,并满足当地社会的房屋需求。

无论如何,一些业界人士也认为,政府必须采取措施,加紧控制中国发展商的过度发展,以避免进一步拖累依斯干达特区。

普通房产收益仍不错

根据《Kinibiz》报道,本地产业顾问法祖里占(Faizul Ridzuan)表示,尽管依斯干达特区今
年严重不景气,但仔细观察,仍可发现其中一些亮点。

“柔佛的豪华产业供应已过剩,尤其是那些高楼大厦,其供应预料将在2016年达到最高峰。”

“但这当中的一线希望是,那些符合大众市场的新落成产业(低于50万令吉),可取得相当不错的收益,比原价高8%至15%。”

“一些产业拥有人在过去3年,享受高达100%的资本增值;那些2008年至2012年投资的人,也享有非常好的回酬。”

勿当“新加坡廉价屋”

大马房地产代理公会(MIEA)副主席林文彬接受《Kinibiz》访问时也表示,新山不应继续扮演新加坡人的“廉价房屋计划”,相反应该满足本地人的需求。

他说,数据显示,约40%的新山人家庭月入是5000令吉。

“我相信超过70%本地人的购买能力是价格低于100万令吉的房子。因此,虽然依斯干达特区成长放缓,但长期以来是好事,因为这是让市场达到平衡的唯一方式。”

中资疯狂步伐需控制


虽然一些分析员对依斯干达特区仍保持乐观,但如之前两篇报道所述,豪华楼盘低迷的问题,仍需当局采取快速及严厉行动,让房产市场重回正轨。

市场一些观察员认为,政府必须限制中国发展商在依斯干达特区的疯狂步伐,尤其是沿岸一带的豪华公寓计划。

法祖里占认为,依斯干达必须加强对外国发展商的控制,这是为了长期发展好。

“或许这是唯一一个解决方案,就像其他领域,供应与需求是经济最基本的理论。限制供应将导致价格上涨,反之亦然。”

政府政策变化引混淆

此外,政府也必须处理中央和州政策不断改变,混淆外国买家的问题。

根据新加坡Khalil Adis咨询有限公司创办人卡里尔艾迪斯,政府针对外国人在依斯干达特区的买房政策及规定,必须更一致及清楚,而2014年财政预算案就是一个例子。

当时,首相兼财政部长纳吉宣布多项打房措施,包括提高外国人的买房门槛至100万令吉以上,以及调高产业盈利税。

“当2014年财案宣布时,引起了许多疑问,它并没有很清楚。新加坡人都习惯‘白纸黑字’,因此我们必须花费更多时间,展开各种活动教育新加坡人。”

经济活动追不上房市

柔佛PA国际产业顾问执行董事昔瓦达斯(左图,V Sivadas)也认同政府的讯息让外国投资者感到混淆。

“这些变化包括设定外国人购买限制及税务,以及对发展项目的价格施加控制。我们一方面了解依斯干达特区需要新加坡的支持以繁荣发展,但我们似乎又向他们传达消极及不鼓舞的讯息。”

更令投资者混淆的是,昔瓦达斯指出,尽管柔佛州政府接受中央政府将外国人购买房产门槛,提高到100万令吉以上,但是一些地区和计划还是豁免,维持在原本的50万令吉限制,或是完全没有限制。

他也指出,州及地方当局在过去几年大量提高许多地方的容积率、发展密度和高度限制,已催生大量超高及高密度的发展项目,尤其是在沿岸一带。

“这现在看来并没与促进经济活动和增长人口相对应,这主要是由几个中国主要发展商所主导。”

他希望,政府未来任何发展计划和政策,都须经过深思熟虑才对外公布。

给市场一些时间消化

尽管依斯干达特区目前出现供过于求的问题,但是本地发展商马星集团的董事经理梁海金受访时表示,市场仍有能力消化它,但这或需要更长的一段时间。

“给它一些时间吧。在依斯干达特区,你必须推出正确的产品以迎合市场,我不会说依斯干达已让人失望。”

马星集团在依斯干达特区约有7个发展计划。

他说,除了被批评影响环境的沿海发展计划,依斯干达特区其他一些地区,还是存有发展希望。

“在依斯干达特区,我们必须选择性乐观,因此我们将专注在‘有地产业’发展、工业发展以及可负担的小型商业单位,这些仍可做得很好。”


相关链接:
1.  柔王室填海卖地加剧楼市危机? 中国开发商压境冲击依斯干达
2.  打房措施关卡收费夹击 新国买家却步依斯干达?

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人民之友 对我国下届大选意见书
(华 巫 英)3种语文已先后贴出

作为坚守“独立自主”和“与民同在”的立场的一个民间组织,人民之友在今年9月24日对即将来临的第14届全国大选投票,发表了一篇以华文书写的“意见书”,题为:投票支持"反对国家伊斯兰化的候选人": 反对巫统霸权统治!莫让马哈迪帮派"复辟"!

这篇意见书的英文译稿(标题是:Vote for “candidates who are against State Islamisation”: Oppose UMNO hegemonic rule! Prevent “the return to power of Mahathir’s faction”!)已于10月22日张贴在本部落格。马来文译稿(标题是:Undilah "calon yang membantah pengislaman negara": Menentang pemerintahan hegemoni UMNO! Mencegah puak Mahathir kembali kepada kuasa!)也已接着在11月13日在此贴出。

此外,人民之友也将通过电子邮件、微信、WhatsApp等方式,尽可能向全国各民族、各阶层、各行业、各宗教的团体和个人,传送我们的这份“意见书”供参考。我们欢迎跟我们对下届大选的立场和见解一致的团体和个人,将这份“意见书”传送到更多的人手中去!

我们希望,我们在意见书内所表达的对下届大选的立场和观点,能够准确而又广泛地传播到我国各民族、各阶层的人民群众中接受考验,并接受各党派在这次全国大选斗争和今后实践的检验。


Pandangan Sahabat Rakyat terhadap PRU akan datang telah diterbitkan dalam tiga bahasa (Melayu, Cina dan Inggeris)

Sebagai sebuah pertubuhan masyarakat yang berpendirian teguh tentang prinsip "bebas dan berautonomi" dan “sentiasa berdampingan dengan rakyat jelata”, Sahabat Rakyat telah menerbitkan kenyataan tentang pandangan kami terhadap Pilihan Raya Umum ke-14 yang bertajuk "Undilah calon yang menentang Pengislaman Negera: Menentang pemerintahan hegemoni UMNO! Jangan benarkan puak Mahathir kembali memerintah! " (投票支持"反对国家伊斯兰化的候选人": 反对巫统霸权统治!莫让马哈迪帮派"复辟"!)dalam Bahasa Cina pada 24hb September 2017.

Penterjemahan Bahasa Inggeris kenyataan tersebut yang bertajuk Vote for “candidates who are against State Islamisation”: Oppose UMNO hegemonic rule! Prevent “the return to power of Mahathir’s faction”! telah diterbitkan dalam blog kita pada 22hb Oktober 2017 manakala penterjemahan Bahasa Melayu telah diterbitkan pada 13hb November 2017.

Selain daripada itu, Sahabat Rakyat juga akan menyebarkan kenyataan ini seluas mungkin kepada pertubuhan dan individu semua bangsa, strata, profesyen dan agama seluruh Negara melalui email, wechat, whatsApp dan pelbagai saluran lain. Kami amat mengalu-alukan pertubuhan dan individu yang berpendirian dan pandangan sama dengan kami untuk turut menyebarkan kenyataan ini kepada lebih ramai orang!

Kami berharap pendirian dan pandangan kami berkenaan pilihan raya kali ini yang dinyatakan dalam kenyataan tersebut dapat disebarkan dengan tepat dan meluas untuk diuji dalam kalangan rakyat semua bangsa semua strata sosial melalui penglibatan mereka dalam amalan pelbagai parti politik dalam pertempuran pilihan raya umum kali ini mahupun amalan masa depan.


The Chinese, English and Malay renditions of Sahabat Rakyat’s opinions about next election have been published consecutively

As an NGO which upholds “independent and autonomous” position and "always be with the people" principle, on 24 September 2017, Sahabat Rakyat had released a Chinese-written statement of views with regard to the voting in the upcoming 14th General Election, entitled “Vote for candidates who are against State Islamisation: Oppose UMNO hegemonic rule! Prevent the return to power of Mahathir’s faction!” (投票支持"反对国家伊斯兰化的候选人": 反对巫统霸权统治!莫让马哈迪帮派"复辟"!)

The English rendition of this statement entitled "Vote for “candidates who are against State Islamisation”: Oppose UMNO hegemonic rule! Prevent “the return to power of Mahathir’s faction”!" and the Malay rendition entitled "Undilah "calon yang membantah pengislaman negara": Menentang pemerintahan hegemoni UMNO! Mencegah puak Mahathir kembali kepada kuasa!" had been released on 22 October and 13 November respectively.

Apart from that, Sahabat Rakyat will also make every effort to disseminate this statement as widely as possible to organizations and individuals of all ethnic groups, religions and all walks of life throughout the country via email, WeChat, WhatsApp and other channels. We welcome organizations and individuals with the same position and views to spread this statement to more people!

We hope that our position and views pertaining to the next General Election expressed in the statement will be accurately and widely disseminated and also examined by the popular masses of various ethnicity and social strata through their involvement in the struggle of the next General Election carried out by various political parties and their practices in all fields in future.

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